Ankommen, Entfalten, Durchstarten: Ihr neues Familien-Domizil mit Zukunft

Sie suchen den perfekten Ort, an dem Ihre Familie wachsen, spielen und sich verwirklichen kann?

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit unzähligen Möglichkeiten für

kreative Macher und Familien. Ein cleverer Anbau schenkt dieser Immobilie ein beeindruckendes

Raumangebot - insgesamt stehen über 160 m² WohnVäche zur Verfügung. Hier finden Sie genau das

Plus an Platz, um Ihre individuellen Wohnträume Schritt für Schritt in die Tat umzusetzen.

Nicht nur im Haus, auch auf dem Grundstück ist Platz - z.B. für Ihren Fuhrpark & Werkstatt: Ein Highlight

ist das extra hohe Carport (3 Stellplätze, bis 2,65 m Durchfahrtshöhe für WoMo/Wohnwagen), es bietet

geschützten Raum für Camper oder Anhänger. Das Nebengebäude (Garage/Geräteraum) wartet auf

handwerkliches Geschick zur Neugestaltung.

Die Sackgassenlage rundet das Gesamtpaket perfekt ab: In einer kinderfreundlichen, angenehmen

Nachbarschaft gelegen, be^ndet sich der nächste Kinderspielplatz nur wenige Meter entfernt in einer

benachbarten Straße – ideal für spontane AusVüge nach dem Feierabend.

Schaffen Sie sich hier Ihr individuelles Familienparadies mit viel Platz, handwerklicher

Gestaltungsfreiheit und bester Infrastruktur für den Alltag!

Grundstück:

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 891 m². Der Gartenbereich liegt in süd-östlicher Ausrichtung

in Sackgassenlage. Verkauft wird das Erbbaurecht.

Wohnhaus:

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet und 1966 um einen Anbau

erweitert. Es ist teilweise unterkellert, Erd- und Dachgeschoss sind vollständig ausgebaut.

An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:

ca. 2007 Bad DG

ca. 2008 ErdgasHeizung

ca. 2010 Gäste-WC

ca. 2010 Nebeneingangstür

Die WohnVäche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 167 m², die NebenVäche im Kellergeschoss ca.

66 m². Der Dachboden bietet zusätzliche AbstellVäche.

Zuletzt diente das Gebäude mit einem hybriden Konzept. Während das Erdgeschoss als charmante

BüroVäche diente, wurde die Fläche im Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit separat

vermietet.

Flexibles Raumkonzept: Das Objekt eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus für die

Gegenwart, lässt sich jedoch bei geändertem Raumbedarf im Alter Vexibel anpassen. Das

Dachgeschoss bietet bereits alle baulichen Voraussetzungen für eine vollkommen eigenständige

Wohneinheit, getrennte Stromzähler sind vorhanden. So lässt sich die obere Etage später ohne großen

Aufwand abtrennen und separat vermieten – perfekt, um im Ruhestand auf einer Ebene zu wohnen und

gleichzeitig zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Garage:

Die Garage wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet. Seitlich befinden sich ein Geräte- und

Werkstattraum. Es sind jedoch Bauschäden vorhanden.

Erbbaurecht:

Der Erbbauzins wird bei Verkauf erhöht - auf voraussichtlich 706,87 EUR/Jahr bei einer Restlaufzeit von

29 Jahren. Eine Verlängerung der Restlaufzeit ist nach Vereinbarung möglich. Nähere Angaben dazu

erteilen wir gerne auf Anfrage.



Erwerb:

Der Kaufpreis beträgt 195.000 €.



Virtuelle Besichtigung:

Eine virtuelle Besichtigung der Immobilie (360° Rundgang) ist kostenlos und unverbindlich möglich (auch mehrfach). Dort ist auch das ausführliche Exposé für Sie hinterlegt.

Der Schutz und die Sicherheit der Bewohner liegt uns sehr am Herzen. Deshalb bitten wir Sie, sich vor dem 3D Rundgang anzumelden und den Code anzufordern.  Sie erhalten dann innerhalb von 24 Stunden den Code per Mail (bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner).