Erfüllen Sie sich Ihren Traum!

Weitere Bilder, Grundrisse etc. finden Sie im Exposé (nach Registrierung zum 3D Rundgang)

Wohnlage

Das Grundstück liegt in der idyllischen Gemeinde Fresenburg im Landkreis Emsland und gehört
zur Samtgemeinde Lathen. Die ruhige, naturnahe Wohnlage verbindet ländliches Ambiente mit
einer guten Infrastruktur und einer verlässlichen Anbindung an die umliegenden Orte. Die
Dorfgemeinschaft ist bekannt für einen tollen Zusammenhalt. Hier hilft man sich gern.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zu Lathen (ca. 5 km) bestens gesichert. Dort befinden sich
Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Banken. Ein noch breiteres Einkaufs- und
Dienstleistungsangebot bieten die Städte Meppen und Papenburg. 

Die Umgebung lädt mit ihren Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zur Ems zu ausgedehnten
Aktivitäten in der Natur ein. Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur optimal: eine Grundschule befindet sich direkt in
Fresenburg. Kindergärten und eine Oberschule sind in Lathen zu finden.

Anbindung

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die B70 und die A31 erreicht man
Papenburg in rund 20 Minuten, Meppen in ca. 25 Minuten und die niederländische Grenze in
weniger als 30 Minuten. Der Regionalbahnhof in Lathen ermöglicht zudem bequeme
Zugverbindungen Richtung Emden/Nordsee und Münster.

Beschreibung

 Familienglück trifft Naturidylle

Dieses Einfamilienhaus bietet ein solides Fundament für Familien, die sich ihren Wohntraum in
naturnaher Umgebung verwirklichen möchten. Es besteht Modernisierungsbedarf, und die
Chancen zur persönlichen Umsetzung sind vielfältig. In der oberen Etage gibt es neben einem
Elternschlafzimmer noch drei weitere Räume; Ob Home-Office oder Nähzimmer: die vielen
Nutzungsmöglichkeiten werden Sie zu schätzen wissen.

Besonders reizvoll ist die Lage: In nur zwei Minuten erreichen Sie den idyllischen Kleinbootshafen.
Malerische Wege durch die Natur sorgen hier für entspannte Stunden und pures Wohlbefinden.
Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick entsteht hier ein gemütliches Zuhause für die
ganze Familie – in einer Umgebung, die Ruhe, Naturverbundenheit und Freizeitmöglichkeiten
perfekt miteinander verbindet. Nächster Supermarkt: mit dem Auto fünf Minuten.

Die Nachbarschaft ist das, was man früher ”aus gutem Hause” nannte. Nachbarn, denen ein gutes
Miteinander wichtig ist. Es wohnt sich fröhlich und lebendig. Sie treffen hier Väter, die den
Sohnemann zum Bolzplatz begleiten.

Grundstück:

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 789 m2. Der Gartenbereich liegt in nord-westlicher
Ausrichtung. Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück (Kein Erbbaurecht). 

Die Pflege des Grundstück wurde in den letzten Jahren vernachlässigt, eine Neuanlage sollte eingeplant werden.

Wohnhaus:

Das Wohnhaus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet. Erd- und Obergeschoss sind
vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 102,99 m2 und
im Dachgeschoss 88,01 m2 (Gesamt ca. 191,00 m2). Das Kellergeschoss bietet eine Nebenfläche
von 57,44 m2. Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und begehbar (zusätzliche
Hobby-/Abstellfläche).

An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:

ca. 2014 Anschluss an die Nahwärme
ca. 2015 Fenster (3-fach Verglasung)
ca. 2017 Hohlraum-Dämmung

Garage/Nebengebäude:

Als Nebengebäude stehen eine Garage mit angrenzenden Geräteräumen zur Verfügung. 

Vor der Garage befindet sich eine überdachte Fläche (Carport). Rückseitig schließt sich eine weitere
überdachte Fläche an, die sich beispielsweise für Fahrräder eignet. Es liegen jedoch deutliche
Bauschäden vor.

Sie haben Fragen? Nehmen Sie dazu gerne Kontakt mit mir auf.

Ein Auftrag in Kooperation mit >> Lübbers Sachverständigenbüro <<

Erwerb:


Sie können die Immobilie gegen Gebot im MAKfair® Verfahren erwerben. Dieses wird exklusiv

durch uns betreut und durchgeführt. Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich.


Die Höhe Ihres Gebots können Sie selbst bestimmen. Es gibt kein Mindestgebot. Auf Wunsch

können Sie Ihr Gebot später nachbessern.


Der MAKfair® Richtwert für diese Immobilie beträgt 169.000 EUR (Orientierungswert für

Erstgebote). Ein Gebot können Sie persönlich, telefonisch oder per E-Mail einreichen.

Den Ablauf sowie die häufigsten Fragen und Antworten zum MAKfair® Verfahren finden Sie auf der

Internetseite https://www.makfair.de. Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich beratend zur Seite.


WICHTIG: Das MAKfair® Verfahren endet am 02.11.2025 um 20:00 Uhr. Nach diesem Termin

werden keine Anfragen oder Gebote mehr berücksichtigt. Die Besichtigungstermine vor Ort

werden bis zum 29.10.2025 durchgeführt.



Virtuelle Besichtigung:

 Sie können die Immobilie sofort kostenlos und unverbindlich von außen und innen besichtigen. Bitte nutzen Sie dazu unser nachfolgendes Angebot der Virtuellen Besichtigung (360° Rundgang). Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich. 

Der Außenbereich ist ohne Einschränkungen ein sehbar. Der Innenbereich wird gesondert freigeschaltet.
Der Schutz und die Sicherheit der Eigentümer liegt uns sehr am Herzen. Deshalb bitten wir Sie, sich vor dem 3D Rundgang anzumelden. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden mit einer separaten E-Mail einen Zugangslink für den Rundgang. (Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner)  

Links Im virtuellen Menü finden Sie zudem das vollständige Exposé, die Grundrisse und ein digitales Messband. Während des 3D Rundgangs können Sie auch einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. 

>> zur Virtuellen Besichtigung / 3D Rundgang >>
 
Der MAKfair® Richtwert für diese Immobilie beträgt 169.000 EUR (Orientierungswert für
Erstgebote).

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Objekt-Nr.
056-500-23-019

Ihre Anfrage / Objekt-Nr. 066-m0184

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