Willkommen in Ihrem neuen Familiennest! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet die perfekte Basis für junge Familien, die den Traum vom Eigenheim bezahlbar realisieren und durch Eigenleistung aktiv mitgestalten möchten. Hier erwerben Sie ein Haus mit einem cleveren, flexiblem Raumkonzept.

Das Highlight im Erdgeschoss (Wohnen auf einer Ebene möglich):

Hier schlägt das Herz des Hauses – und das absolut durchdacht! Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der Küche und dem Hauswirtschaftsraum befinden sich auf dieser Ebene bereits ein vollwertiges Badezimmer, ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie ein separates Spiel- oder Arbeitszimmer (Homeoffice). Diese Aufteilung bietet maximale Flexibilität im Alltag: Die Eltern haben ihr eigenes Reich im Erdgeschoss, während das Obergeschoss komplett den Kindern gehört. Wer möchte, kann hier sogar barrierearm auf einer einzigen Ebene wohnen. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss perfekt ab.

Im Obergeschoss warten weitere 3 geräumige Zimmer und das zweite Badezimmer – reichlich Platz also für die Familie, für Gäste und Hobbys.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem klassischen Heizungsraum enormen Stauraum für Werkstatt oder Vorräte. Euer Auto parkt sicher in der hauseigenen Garage, ein Schuppen bietet zudem Platz für Fahrräder.

Das absolute Highlight für die Familie ist der private Garten und ein schöner Spielplatz direkt nebenan. Hier können die Kleinen geschützt toben, während die Großen auf der Terrasse entspannen. Da das Haus am Ende einer ruhigen Sackgasse liegt, gibt es keinen Durchgangsverkehr – die Kinder können also noch beruhigt vor der Haustür spielen.

Grundstück:

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 865 m². Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht). Der Gartenbereich liegt in südöstlicher Ausrichtung. 

Wohnhaus:

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut.

An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:

ca. 2005 Bad (DG)

ca. 2010 Heizungsanlage (Bruns, Erdgas)

ca. 2020 Einbauküche

ca. 2020 Garagendach

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 125,87 m² und im Dachgeschoss 48,09 m² (Gesamt ca. 173,96 m²). Das Kellergeschoss bietet eine Nebenfläche von 116,47 m². Der Dachboden ist begehbar und über eine Holztreppe zu erreichen. 

Garage / Nebengebäude:

Die Garage verfügt über ein Stahlschwingtor und einen zusätzlichen Geräteraum. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Angrenzend steht rückseitig ein Holzschuppen (BJ 2010) zur Verfügung. 

Ausstattung auf einen Blick:

- Baujahr: 1980 (Solide Massivbauweise)

- Durchdachtes Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Essbereich, Küche, HWR, Elternschlafzimmer, Spiel-/Arbeitszimmer, Badezimmer + separates Gäste-WC

- Dachgeschoss: Weitere flexible 3 Schlafzimmer und das 2. Badezimmer

- Zimmer gesamt: 6 (davon 5 flexible Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)

- Unterkellerung: Voll unterkellert (viel Nutzfläche/Werkstattpotenzial)

- Außenbereich: Schön angelegter Garten mit teils überdachter Terrasse

- Parken: 1 Garage + Stellplatz davor

- Lage: Absolut ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage

Sie haben Fragen? Nehmen Sie dazu gerne Kontakt mit mir auf.

Ein Auftrag in Kooperation mit >> Lübbers Sachverständigenbüro <<

Virtuelle Besichtigung:

Eine virtuelle Besichtigung der Immobilie (360° Rundgang) ist kostenlos und unverbindlich (auch mehrfach).

Der Schutz und die Sicherheit der Bewohner liegt uns sehr am Herzen. Deshalb bitten wir Sie, sich vor dem 3D Rundgang anzumelden und den Code anzufordern. Sie erhalten dann innerhalb von 24 Stunden den Code per Mail (bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner).