Ankommen, durchatmen und die eigenen Wohnträume wahr werden lassen: Dieser charmante Walmdachbungalow aus dem Jahr 1975 verbindet eine solide Bausubstanz mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss – ein Zuhause mit Zukunft und Potenzial.

Das helle Wohn- und Esszimmer lädt zu geselligen Stunden ein und öffnet den Blick auf die eigene Terrasse. In der modernen Küche ist Platz für gemeinsame Kochabende, während Vorräte im angrenzenden Raum blitzschnell verstaut sind. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein Tageslicht-Vollbad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Für Nachwuchs, Hobbys oder das ruhige Arbeiten im Homeoffice bietet das Dachgeschoss viel Bewegungsfreiheit: Drei weitere Zimmer, ein flexibles Spiel-/Arbeitszimmer und ein Duschbad stehen bereit. Sie brauchen noch mehr Platz? Eine Ausbaureserve wartet auf Ihre Ideen! Auch der große Keller bietet Raum für Hobbys, Werkstatt oder Lagerfläche. Die Beheizung erfolgt umweltschonend via Nahwärme und wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt.

Der Garten ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber: Ob eigene Gemüsebeete oder die Haltung von Kleintieren wie Hühnern und Hasen. Und die Nachbarschaft ist das, was man früher "aus gutem Hause" nannte. Nachbarn, denen ein gutes Miteinander wichtig ist. Es wohnt sich fröhlich und lebendig. Sie treffen hier Väter, die den Sohnemann zum Bolzplatz begleiten.

Grundstück:

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 839 m². Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht). Der Gartenbereich liegt in südwestlicher Ausrichtung. 

Wohnhaus:

Der Walmdachbungalow wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet. Erd- und Dachgeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut, im Dachgeschoss ist zusätzlich noch eine Ausbaureserve von ca. 30 m2 vorhanden.

An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:

ca. 2012 Nahwärmeanschluß

ca. 2022 Innentüren im EG

ca. 2022 Einbauküche

ca. 2023 Garagendach

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 128,73 m² und im Dachgeschoss 60,95 m² (Gesamt ca. 189,68 m²). Das Kellergeschoss bietet eine Nebenfläche von 88,79 m². 

Garage:

Die Garage verfügt über ein Stahlschwingtor und einen zusätzlichen Geräteraum. Ein Stromanschluss ist vorhanden. 

Ausstattung auf einen Blick:

- Baujahr: 1975 in solider Massivbauweise

- geräumiges Wohn-/Esszimmer

- moderne Einbauküche (Bj 2022)

- Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss

- Weitere flexible Kinder-/Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Zimmer gesamt: 7 (davon 6 flexible Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)

- Unterkellerung: fünf Kellerräume (Nutzfläche/Hobby/Heizungsraum)

- Garten mit Platz für Gewächshaus/Hochbeete sowie Kleintierhaltung

- Terrassenüberdachung

- Garage mit Geräteraum, weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage

- Absolut ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Technik:

Die technische Ausstattung umfasst folgende Einrichtungen:

• Internet: Glasfaser

• TV: Sat-Anschluss

• Heizung: Nahwärme 

• Solarthermie

• Anschluss für Waschmaschine in HWR (Keller)

• Grundwasseranschluss

Zustand:

Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend. Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, es besteht jedoch weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. 



Sie haben Fragen? Nehmen Sie dazu gerne Kontakt mit mir auf.

Ein Auftrag in Kooperation mit >> Lübbers Sachverständigenbüro <<

Virtuelle Besichtigung:

Eine virtuelle Besichtigung der Immobilie (360° Rundgang) ist kostenlos und unverbindlich (auch mehrfach).

Der Schutz und die Sicherheit der Bewohner liegt uns sehr am Herzen. Deshalb bitten wir Sie, sich vor dem 3D Rundgang anzumelden und den Code anzufordern. Sie erhalten dann innerhalb von 24 Stunden den Code per Mail (bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner).