Ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie!

Weitere Bilder, Grundrisse etc. finden Sie im Exposé (nach Registrierung zum 3D Rundgang)


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese rundum gepflegte Doppelhaushälfte vereint den zeitlosen Charme solider Bausubstanz mit einem beeindruckenden Raum- und Platzangebot. Ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und 1977 um einem großzügigen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute als echtes Raumwunder auf einer Wohnfläche von 149 m² – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.


Das Erdgeschoss: Ebenerdige Flexibilität & Wohngemütlichkeit

Schon beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte und praktische Grundrissgestaltung. Ein Highlight im Erdgeschoss ist die getrennte Anordnung von Wohn- und Esszimmer. Dies schenkt Ihnen nicht nur individuelle Rückzugsorte für gesellige Essbereiche und gemütliche Wohnzimmerstunden, sondern eröffnet auch die Option des ebenerdigen Wohnens: Nutzen Sie einen der Räume flexibel als barrierearmes Schlafzimmer auf Parterre-Ebene.


Die Küche und der angrenzende Hauswirtschaftsraum sind praktisch angelegt. Zudem bietet die Küche einen Zugang zum Vorratskeller, welcher sich direkt darunter befindet.


Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Privatbereich mit insgesamt vier hellen Schlafzimmern und einer kleinen Toilette. Ob Kinderzimmer, Home-Office, Ankleide- oder Gästezimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsort. Das absolute Highlight dieser Etage: Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse. Genießen Sie hier am Morgen Ihren ersten Kaffee oder lassen Sie den Tag mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne entspannt ausklingen.


Das beeindruckende Grundstück von 940 m² lässt Gärtner- und Freizeitherzen höher schlagen. Trotz der stattlichen Größe ist der Garten pflegeleicht und übersichtlich angelegt – ideal für Familien mit Kindern, Hundebesitzer oder alle, die Natur und Freiheit schätzen, ohne das gesamte Wochenende mit Rasenmähen zu verbringen.


Ein direkt am Wohnhaus angegliederter Geräteraum bietet reichlich geschützten Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug oder Fahrräder. Eine eigene Garage rundet das attraktive Außenangebot perfekt ab und sorgt für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück.



Wohnlage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Haselünne. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und einer grünen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Senioren, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Die historische Innenstadt mit Fußgängerzone, Geschäften, Banken, Apotheken sowie gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur 5 Autominuten entfernt.


Verbrauchermärkte (wie Edeka, ALDI, Lidl, Combi) sowie Bäckereien und Drogeriemärkte befinden sich im nahen Umkreis und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.


Mehrere Kindertagesstätten (wie z. B. die Kitas St. Ursula, Regenbogen, Lünni) liegen im Stadtgebiet. Die Grundschule Haselünne sowie die weiterführenden Schulen (z.B. Bödiker-Oberschule, Kreisgymnasium Haselünne) befinden sich direkt im Ort. Kinder und Jugendliche gelangen sicher und unkompliziert zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den örtlichen Schulbussen zum Unterricht.

Ein großer Spielplatz am Fasanenweg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Kindern ideale Spielmöglichkeiten abseits von Hauptverkehrsstraßen. 


Das nahegelegene Naherholungsgebiet Haselünner See, die weitläufigen Natur- und Schutzgebiete im Hasetal sowie der Wacholderhain laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Zudem bietet Haselünne ein vielfältiges Vereinsangebot (Sportvereine, Tennis, Reiten), ein Frei- und Hallenbad sowie kulturelle Highlights wie das Heimatmuseum, die Waldbühne Ahmsen im Umfeld und den Berentzen Hof. 


Die Lage besticht durch seine verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 213 (Kompaktanbindung in Richtung Lingen und Cloppenburg) sowie die B 402 (Richtung Meppen/A 31) sind die umliegenden Zentren hervorragend zu erreichen. Meppen und Lingen liegen jeweils nur etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt. Die Autobahn A 31erreicht man zügig über Meppen, was eine optimale Fernanbindung in Nord-Süd-Richtung bietet (Ruhrgebiet bis zur Nordsee)

Beschreibung

Grundstück:


Das Grundstück umfasst eine Fläche von 940 m². Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht). Der Gartenbereich liegt in nordöstlicher Ausrichtung. 


Wohnhaus:


Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet und 1977 um einen Anbau erweitert. Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut.


An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:

- 2023 Duschbad (EG)

- 2024 Heizungsanlage (Erdgas)


Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 85,80 m² und im Dachgeschoss 64,07 m² (Gesamt ca. 149,87 m²). Das Kellergeschoss bietet eine Nebenfläche von 13,73 m². 


Garage / Nebengebäude:


Die Garage verfügt über ein Stahlschwingtor und eine Seitentür zum angrenzenden Geräteraum. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Ein abschließbarer Zwischenflur verbindet das Wohnhaus mit dem Geräterraum und bietet geschützten Platz für Fahrräder. Die Nebenfläche beträgt insgesamt 44,43 m².


Eckdaten auf einen Blick:


- Baujahr: 1953 (Erweiterung/Anbau 1977) in solider Massivbauweise

- Wohnfläche: ca. 149 m² zzgl. ca. 58 m² Nebenfläche

- Grundstücksfläche: ca. 940 m²

- Zimmer: Wohnzimmer, Esszimmer, 4 Schlafzimmer

- Besonderheiten Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer getrennt (ebenerdiges Wohnen möglich)

- Besonderheiten Dachgeschoss: Dachterrasse mit Zugang von einem Schlafzimmer

- Küche: Gepflegte, ältere Einbauküche vorhanden

- Duschbad im EG neu in 2023

- Unterkellerung: ein Kellerraum (Nutzfläche/Heizungsraum)

- teilweise Jalousien

- Außenbereich: Pflegeleicht angelegter Garten, Dachterrasse

- Garage, Geräteraum am Wohnhaus

- familienfreundliche Lage im gepflegten Wohngebiet


Technik:


Die technische Ausstattung umfasst folgende Einrichtungen:


• Internet: Glasfaser

• TV: Kabel (Vodafone)

• Heizung: Erdgas (Brötje Heizkessel Bj. 2024)

• Anschluss für Waschmaschine und Trockner in HWR

• Bewässerunganlage im Garten

• elektr. Sektionaltor in Zwischenflur zur Terrasse/Garten

• elektr. Garagentorantrieb in Garage

• Zählereinrichtungen für Strom, Wasser und Gas


Zustand:



Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, es besteht jedoch weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.


Virtuelle Besichtigung:

Mit dem 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach). Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich. 


Wir bitten Sie, sich vor dem 3D Rundgang anzumelden.  Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden in einer separaten E-Mail einen Code für den Rundgang.   


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Objekt-Nr.

500-26-014


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