Erfüllen Sie sich Ihren Traum!

Weitere Bilder , Grundrisse etc. finden Sie im Exposé (nach Registrierung zum 3D Rundgang )

Wohnlage


Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in der Gemeinde Kluse im nördlichen

Emsland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Ein- bis Zweifamilienhausbebauung, gepflegte

Gärten sowie angrenzende Felder und Wiesen aus. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare oder

Pendler, die ein friedliches, ländliches Wohnumfeld suchen, ohne auf die Erreichbarkeit der

nächst größeren Zentren verzichten zu müssen.


Infrastruktur & Versorgung

Für den täglichen Bedarf befindet sich in der nahegelegenen Gemeinde Dörpen eine solide

Grundversorgung: Umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte wie Aldi, Lidl, Drogerien,

Gastronomie, Banken und Ärzte) stehen hier zur Verfügung.


Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befiden sich direkt im Gemeindegebiet Kluse.

Weiterführende Schulen (Oberschule, Gymnasium) sind im Schulzentrum Dörpen sowie in der

nahegelegenen Stadt Papenburg vorhanden und mit dem Schulbusverkehr gut zu erreichen.


Die direkte Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren im

Emsland. Durch die Nähe zur Ems kommen auch Wassersportler und Angler auf ihre Kosten.

Vor Ort prägen Sport- und Schützenvereine das Gemeinschaftsleben. Für Tagesausflüge bieten sich die

Meyer Werft in Papenburg sowie Ausflüge in die nahegelegenen Niederlande an.



Anbindung


Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße 70 verläuft in unmittelbarer Nähe und

verbindet Kluse direkt mit Papenburg im Norden und Meppen im Süden.


Über die nahe B 401 besteht eine direkte Ost-West-Achse in Richtung Oldenburg. Die Autobahnauffahrt

zur A 31 („Emslandautobahn“) ist in nur etwa 10 Autominuten erreichbar. Sie bietet schnelle

Verbindungen nach Emden/Nordseeküste im Norden sowie in das Ruhrgebiet im Süden.


Kluse ist an das regionale Busnetz des Landkreises Emsland angebunden. Busverbindungen sorgen für

den Transport zu den Schulzentren.


Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Dörpen (ca. 5 Autominuten entfernt). Von dort aus fährt

die Emsland-Linie regelmäßig in Richtung Leer/Emden sowie Rheine/Münster.

Beschreibung


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Ort, der perfektes Zusammenleben mit Privatsphäre vereint –

ein Eigenheim, das Nähe schenkt und zugleich individuelle Rückzugsorte garantiert.

Die zwei freistehenden Einfamilienhäuser sind lediglich durch einen Nebenraum miteinander verbunden.

Dadurch eröffnen sich Lexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt,

die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die lukrative Nutzung einer

Wohneinheit für die (Ferien-) Vermietung – hier lassen sich Wohnträume Lexibel realisieren.


Grundstück:


Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.143 m2. Der Gartenbereich liegt in süd-östlicher

Ausrichtung. Es handelt sich um ein Volleigentumsgrundstück (Kein Erbbaurecht). 


Wohnhaus:


Wohnhaus 1 (Bj. 1985) – Modern & laufend instand gehalten: Das jüngere Wohngebäude wurde

fortlaufend modernisiert und überzeugt durch einen zeitgemäßen Wohnkomfort - mit hellem, modernen

Charme.


Wohnhaus 2 (Bj. 1958/59) – Solide Substanz mit Potenzial: Das Ursprungsgebäude präsentiert sich in

einem sehr gepLegten Zustand. Es bietet eine charmante Basis, die durch eine zeitgemäße

Modernisierung in Ihr persönliches Traumhaus verwandelt werden kann. Eine überdachte Terrasse mit

elektrischer Markise lädt hier zu geschützten Stunden im Freien ein.


Ein besonderes Highlight ist das Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Der liebevoll angelegte Garten

ist komplett eingefriedet und eine echte Augenweide. Ein besonderes Plus: Ein Teil des Gartenbereichs

darf auf Basis einer Nutzungsvereinbarung mitgenutzt werden und erweitert den Gartenbereich. Neben

maximaler Privatsphäre hält er sommerliche Lieblingsplätze bereit: Eine kleine Sonnenterrasse schenkt

Platz für zwei Sonnenliegen, während eine weitere Terrasse wie gemacht ist für gemeinsame

Mahlzeiten und gesellige Abende im Freien. Für eine komfortable GartenpLege sorgen praktische

Wassersteckdosen und installierte Sprenger. Auch an den Wohnkomfort wurde gedacht: Die

Terrassentüren sind bereits mit hochwertigen Insektenschutztüren ausgestattet. Zudem beknden sich

auf dem Grundstück weitere Lieblingsplätze - wie eine gemütliche Holzhütte, die zum Beispiel zu

entspannten Abenden im Freundeskreis einlädt. Ein Garten, der nicht nur schön aussieht, sondern

echten Wohn- und Freizeitwert bietet.

Der eigene Naschgarten verwöhnt Sie mit frischen Vitaminen direkt vom Strauch und Baum: Zwei

erlesene Pkrsichbäume, ein Birnbaum, eine ertragreiche Weinrebe sowie Blau-, Him-, Stachel- und

Erdbeersträucher stehen für Sie bereit. Ein privates Naturparadies!

Abgerundet wird das Anwesen durch eine hervorragende Parksituation: Ein hochwertiges Doppelcarport

verfügt über einen direkt angrenzenden Werkstatt- und Geräteraum. Zusätzlich ist ein separater

Stellplatz für ein Wohnmobil oder Wohnwagen vorhanden.

Ein Anwesen voller Möglichkeiten, Herzensorte und Lebensqualität!



Das Wohnhaus 1 wurde 1985 und das Wohnhaus 2 im Jahr 1958/59 in massiver Bauweise errichtet.

Das Erd- und Dachgeschoss sind jeweils vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut.


Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 248,16 m², hiervon entfallen auf das Wohnhaus 1 ca. 142,46 m² und

auf das Wohnhaus 2 ca. 105,70 m². Die NebenLäche im Keller beträgt ca. 30,46m².



Nebengebäude:


Als Nebengebäude befiden sich auf dem Grundstück eine charmante Holzhütte sowie ein

hochwertiger Doppelcarport in massiver Holzrahmenbauweise. Der Carport bietet nicht nur ausreichend

Stellplatz, sondern überzeugt mit einem integrierten Geräteraum und einem bereits installierten

Starkstromanschluss (ideal z. B. für eine Wallbox oder Werkstatt). Für die Nebengebäude sind keine

Bauunterlagen vorhanden.


Sie haben Fragen? Nehmen Sie dazu gerne Kontakt mit mir auf.


Erwerb:


Der Kaufpreis beträgt 395.000 EUR.


Virtuelle Besichtigung:

Eine virtuelle Besichtigung der Immobilie (360° Rundgang) ist kostenlos und unverbindlich möglich (auch mehrfach). Dort ist auch das ausführliche Exposé für Sie hinterlegt.


Der Schutz und die Sicherheit der Bewohner liegt uns sehr am Herzen. Deshalb bitten wir Sie, sich vor dem 3D Rundgang anzumelden und den Code anzufordern. Sie erhalten dann innerhalb von 24 Stunden den Code per Mail (bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner).  



>> zur Virtuellen Besichtigung / 3D Rundgang >>

 

Der Kaufpreis beträgt 395.000  EUR


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Objekt-Nr.

066-500-26-013


Ihre Anfrage / Objekt-Nr. 066-m0184

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